8月26日，住房和城鄉建設部在北京召開(kāi)部分城市房地產(chǎn)工作會(huì )商會(huì )，貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展決策部署，分析當前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢，研究落實(shí)城市主體責任，穩妥實(shí)施房地產(chǎn)長(cháng)效機制有關(guān)工作。
此次會(huì )上強調，毫不動(dòng)搖堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，保持調控政策連續性穩定性，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。這已是住建部7天內第二次如此表態(tài)。
會(huì )議指出，切實(shí)落實(shí)城市主體責任，提高工作的主動(dòng)性，及時(shí)采取針對性措施，確保實(shí)現穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期目標；要高度重視當前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的突出問(wèn)題，始終繃緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調控這根弦；要堅持問(wèn)題導向，精準施策，從源頭上解決問(wèn)題；住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供應，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房；要整頓規范市場(chǎng)秩序，做好輿論和預期引導。
會(huì )議強調，落實(shí)省級監控和指導責任，加強對轄區內城市房地產(chǎn)市場(chǎng)監測和評價(jià)考核，及時(shí)發(fā)現新情況、新問(wèn)題，加大指導力度，指導城市采取針對性措施，確保城市主體責任落到實(shí)處。“在原先中央指導、地方差別化調控的基礎上，強化省級調控責任，調控監管鏈條更完善。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )認為。
據悉，沈陽(yáng)、長(cháng)春、成都、銀川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治區）住房和城鄉建設廳負責人參加會(huì )商。參會(huì )城市表示，將全面貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，切實(shí)履行好房地產(chǎn)調控主體責任，進(jìn)一步完善和落實(shí)調控措施，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。許小樂(lè )分析，從70個(gè)大中城市二手房?jì)r(jià)格指數來(lái)看，沈陽(yáng)、銀川、唐山等城市二手房?jì)r(jià)格連續上漲，本次會(huì )議具有明顯警示作用。
這是住建部7天內第二次就房地產(chǎn)調控發(fā)聲。
8月20日，住房城鄉建設部、人民銀行在北京召開(kāi)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì )，研究進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(cháng)效機制。這次會(huì )議也強調，堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，落實(shí)城市主體責任，穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期，保持房地產(chǎn)調控政策的連續性穩定性，穩妥實(shí)施房地產(chǎn)長(cháng)效機制，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了平穩健康發(fā)展。
不過(guò)，20日的會(huì )議把目光聚焦在房企融資方面。為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(cháng)效機制，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場(chǎng)化、規則化和透明度，人民銀行、住房城鄉建設部會(huì )同相關(guān)部門(mén)在前期廣泛征求意見(jiàn)的基礎上，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監測和融資管理規則。
在主管部門(mén)看來(lái)，市場(chǎng)化、規則化、透明化的融資規則，有利于房地產(chǎn)企業(yè)形成穩定的金融政策預期，合理安排經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和融資行為，增強自身抗風(fēng)險能力，也有利于推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)長(cháng)期穩健運行，防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續平穩健康發(fā)展。
“從部分城市調整土地出讓政策、重點(diǎn)城市調控加碼、房企融資收緊，到城市座談、房企座談、城市會(huì )商，都共同體現了房地產(chǎn)政策的精準調控。”許小樂(lè )說(shuō)，分類(lèi)調控、因城施策是下階段的政策方向，從供應、需求、金融、房企等多個(gè)層面入手，共同保障“房住不炒”落在實(shí)處。
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