簽合同，總是有些細節需要特別注意，不然不是給自己挖坑，就是給別人撿漏！
本篇文章就與大家一起分享一下，關(guān)于合同，你都需要注意什么！
增值稅下簽合同注意的5個(gè)細節
在增值稅環(huán)境下，企業(yè)管理的規范性將直接影響到企業(yè)稅負水平。企業(yè)在合同條款方面謹慎操作，對防范稅務(wù)風(fēng)險尤為重要。以下是合同條款中應明確的要點(diǎn)，以及施工企業(yè)如何簽合同更省稅，讓我們來(lái)了解一下吧。
一、明確合同價(jià)格條款
增值稅為價(jià)外稅，應當在合同中就合同價(jià)款是否包含稅金做出明確約定，避免后期產(chǎn)生爭議。
合同價(jià)款需明確合同含稅總價(jià)、合同價(jià)（不含稅部分）及稅款金額，如果簽訂含稅價(jià)款，一定要附加發(fā)票類(lèi)型（增值稅專(zhuān)用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票）和稅率的限制，否則對項目成本影響很大；如果簽訂的是不含稅價(jià)，企業(yè)將根據發(fā)票類(lèi)型，決定付款金額。
具體約定形式為合同及其他補充文件中所指“價(jià)款”或“價(jià)格”，如無(wú)特別說(shuō)明，均指含稅價(jià)格，包含增值稅稅款及其他所有稅費。
二、明確有關(guān)稅務(wù)信息條款
在合同中，應當就納稅主體信息、應稅行為種類(lèi)及范圍、適用稅率等內容進(jìn)行詳細約定，確保合同主體信息與發(fā)票記載信息一致，同時(shí)明確不同種類(lèi)應稅行為的范圍及適用稅率，從而避免履約過(guò)程中產(chǎn)生爭議，實(shí)現甲方的合法合規進(jìn)項稅額抵扣。
（一）納稅主體信息條款
應當在合同中明確雙方的基本信息、納稅主體身份及計稅方式，并約定乙方納稅主體身份發(fā)生變更應及時(shí)通知甲方。具體約定形式：
1、乙方為
（1）一般納稅人；（2）小規模納稅人。
甲方納稅人識別號：
乙方納稅人識別號：
2、乙方完成本合同項下應稅行為的計稅方式為
（1）一般計稅；（2）簡(jiǎn)易計稅。
3、若乙方納稅主體身份發(fā)生變更，應自變更之日起15日內，以書(shū)面形式告知甲方。
（二）應稅行為種類(lèi)、范圍及適用稅率條款
具體約定形式：
本合同項下應稅服務(wù)種類(lèi)及金額（以含設計的分包合同為例）
1、工程設計，金額：（以乙方實(shí)際提供的服務(wù)為準），適用稅率：6%；
2、工程服務(wù)（包括但不限于安裝、修繕、裝飾等），金額：（以乙方實(shí)際提供的服務(wù)為準），適用稅率：10%。
三、明確開(kāi)具發(fā)票的義務(wù)及具體要求
在合同中，應當明確約定乙方的開(kāi)票義務(wù)以及發(fā)票質(zhì)量要求、開(kāi)具與送達時(shí)間、發(fā)票遺失、發(fā)票記載項目變更等情形及其處置措施，通過(guò)做好前期風(fēng)險防范，規避履約過(guò)程中可能發(fā)生的相關(guān)爭議，切實(shí)做到防范風(fēng)險于未然。
（一）發(fā)票質(zhì)量條款
對于乙方所開(kāi)具發(fā)票的形式和實(shí)質(zhì)要求，應當包含：具體金額、蓋具增值稅發(fā)票專(zhuān)用公章、開(kāi)具時(shí)間、匯總開(kāi)票具體規定等內容，確保發(fā)票無(wú)瑕疵。
（二）發(fā)票開(kāi)具及送達條款
增值稅專(zhuān)用發(fā)票需要在開(kāi)票之日起180日內到稅務(wù)機關(guān)辦理認證，逾期認證的會(huì )導致無(wú)法實(shí)現抵扣，應當明確約定開(kāi)票及送達條款。
具體約定形式：
1、乙方先開(kāi)具并送達發(fā)票、且在甲方完成發(fā)票認證后，甲方才支付對應款項；
2、為避免乙方以甲方收取并認證發(fā)票為由，主張其已完成對應的合同義務(wù)，應當約定“甲方收取發(fā)票并抵扣的行為，不視為甲方對乙方履約行為的確認”。
（三）發(fā)票遺失的處理條款
具體約定形式：
1、因甲方原因發(fā)票遺失的，乙方應提供發(fā)票記賬聯(lián)復印件及乙方所在地主管稅務(wù)機關(guān)出具的《丟失增值稅專(zhuān)用發(fā)票已報稅證明單》。
2、因乙方原因發(fā)票遺失的，乙方應當負責提供相關(guān)憑證或重新開(kāi)具發(fā)票確保甲方能夠抵扣相應進(jìn)項稅額。
（四）發(fā)票記載項目變更條款
實(shí)踐中，存在發(fā)票開(kāi)具后，實(shí)際發(fā)生業(yè)務(wù)與發(fā)票記載項目不一致的情形。應當在合同中對該種情形的處置做出約定，避免被認定為虛開(kāi)發(fā)票的風(fēng)險。具體約定形式為乙方開(kāi)具發(fā)票后,涉及的服務(wù)類(lèi)別、服務(wù)價(jià)款等增值稅專(zhuān)用發(fā)票記載項目發(fā)生變化的，甲方應當書(shū)面通知乙方該事項：
1、甲方未認證或抵扣發(fā)票的，乙方應在收到通知后作廢原發(fā)票，并于收到通知之日起10日內向甲方重新開(kāi)具并提供發(fā)票；
2、甲方已經(jīng)認證或抵扣發(fā)票，原發(fā)票無(wú)法作廢的：
若應開(kāi)票金額增加的，乙方應于收到通知之日起10日內向甲方補開(kāi)并提供增加部分金額的發(fā)票；若應開(kāi)票金額減少的，乙方應于收到通知之日起10日內向甲方就減少部分的金額開(kāi)具紅字發(fā)票；
3、發(fā)票其他記載項目發(fā)生變更，導致發(fā)票作廢或存在其他任何瑕疵的，乙方應在法律法規及相關(guān)政策規定的時(shí)間內重新開(kāi)具發(fā)票、補開(kāi)發(fā)票或提供其他合法書(shū)面材料，保證甲方實(shí)現對應款項進(jìn)項稅額的合法抵扣，否則由乙方承擔因此而造成的損失。
四、明確違約情形及責任條款
違約責任的設定能夠有效約束和督促乙方按時(shí)、按約提供合法合規的發(fā)票，同時(shí)也能夠有效規避乙方違約情況下甲方的經(jīng)濟損失、降低可能產(chǎn)生的訴訟成本。
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（一）乙方如以下行為構成嚴重違約：
1、向甲方開(kāi)具的發(fā)票為虛假發(fā)票，或提供由他人開(kāi)具的與實(shí)際經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)不符的發(fā)票；
2、向甲方開(kāi)具的發(fā)票無(wú)法認證、認證不符或其他任何因發(fā)票瑕疵導致發(fā)票作廢；
3、未按約定時(shí)間向甲方開(kāi)具發(fā)票、或拒絕開(kāi)具發(fā)票；
4、發(fā)票遺失，乙方未配合甲方獲得其他可抵扣憑證或重新獲得發(fā)票；
5、乙方納稅主體身份發(fā)生變更，未及時(shí)通知甲方；
6、乙方未向稅務(wù)機關(guān)按時(shí)繳納對應增值稅稅款，導致甲方無(wú)法抵扣進(jìn)項稅額；
7、其他因乙方原因，導致甲方無(wú)法實(shí)現進(jìn)項稅額抵扣的情形。
8、發(fā)生以上情形（乙方虛開(kāi)除外），經(jīng)甲方催告乙方拒不改正違約行為，且造成甲方進(jìn)項稅額損失單次或累計金額達20000元（貳萬(wàn)元）及以上，應當認定為嚴重違約。
（二）違約責任的承擔
乙方構成上述嚴重違約情形的，甲方有權單方面書(shū)面通知乙方解除分包合同，乙方以甲方的實(shí)際損失承擔違約責任。
涉及罰款違約金的條款建議明確合同結算造價(jià)需要包含過(guò)程中的罰款、違約金等，即施工或供貨方開(kāi)具發(fā)票的時(shí)候需要包含罰款及違約金金額部分，但實(shí)際付款時(shí)此部分金額不予支付。
簽訂施工合同要注意的十大事項
建設工程施工合同是依法保護發(fā)承包雙方權益的法律文件，是發(fā)承包雙方在工程施工過(guò)程中的最高行為準則。為防范合同糾紛，在簽訂過(guò)程中，以下10個(gè)方面需要注意。
一、關(guān)于發(fā)包人與承包人
1、發(fā)包方需要滿(mǎn)足兩方面內容：①主體資格，即建設相關(guān)手續是否齊全。例：建設用地是否已經(jīng)批準？是否列入投資計劃？規劃、設計是否得到批準？是否進(jìn)行了招標等。②履約能力即資金問(wèn)題。施工所需資金是否已經(jīng)落實(shí)或可能落實(shí)等。
2、承包方需要滿(mǎn)足的內容有：①資質(zhì)情況；②施工能力；③社會(huì )信譽(yù)；④財務(wù)情況。承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同。上述內容是體現履約能力的指標，應認真的分析和判斷。
二、合同價(jià)款應注意
1、“合同價(jià)款”的填寫(xiě)，應依據住建部規定，招標工程的合同價(jià)款由發(fā)包人、承包人依據中標通知書(shū)中的中標價(jià)格在協(xié)議書(shū)內約定。非招標工程合同價(jià)款由發(fā)包人承包人依據工程預算在協(xié)議書(shū)內約定。
2、合同價(jià)款是雙方共同約定的條款，要求第一要協(xié)議，第二要確定。暫定價(jià)、暫估價(jià)、概算價(jià)、都不能作為合同價(jià)款，約而不定的造價(jià)不能作為合同價(jià)款。
三、發(fā)包人工作與承包人工作條款應注意
1、雙方各自工作的具體時(shí)間要填寫(xiě)準確。
2、雙方所做工作的具體內容和要求應填寫(xiě)詳細。
3、雙方不按約定完成有關(guān)工作應賠償對方損失的范圍、具體責任和計算方法要填寫(xiě)清楚。
四、合同價(jià)款及調整價(jià)款應注意
1、填寫(xiě)合同價(jià)款及調整時(shí)應按《通用條款》所列的固定價(jià)格、可調價(jià)格、成本加酬金三種方式，約定一種寫(xiě)入本款。
2、采用固定價(jià)格應注意明確包死價(jià)的種類(lèi)。如：總價(jià)包死、單價(jià)包死，還是部分總價(jià)包死，以免履約過(guò)程中發(fā)生爭議。
3、采用固定價(jià)格必須把風(fēng)險范圍約定清楚。
4、應當把風(fēng)險費用的計算方法約定清楚。雙方應約定一個(gè)百分比系數，也可采用絕對值法。
5、對于風(fēng)險范圍以外的風(fēng)險費用，應約定調整方法。
五、工程預付款條款應注意
1、填寫(xiě)約定工程預付款的額度應結合工程款、建設工期及包工包料情況來(lái)計算。
2、應準確填寫(xiě)發(fā)包人向承包人撥付款項的具體時(shí)間或相對時(shí)間。
3、應填寫(xiě)約定扣回工程款的時(shí)間和比例。
六、工程進(jìn)度款條款應注意
1、工程進(jìn)度款的撥付應以發(fā)包方代表確認的已完工程量，相應的單價(jià)及有關(guān)計價(jià)依據計算。
2、工程進(jìn)度款的支付時(shí)間與支付方式以形象進(jìn)度可選擇：按月結算、分段結算、竣工后一次結算（小工程）及其它結算方式。
七、材料設備供應條款應注意
1、應詳細填寫(xiě)材料設備供應的具體內容、品種、規格、數量、單價(jià)、質(zhì)量等級、提供的時(shí)間和地點(diǎn)。
2、應約定供應方承擔的具體責任。
3、雙方應約定供應材料和設備的結算方法（可以選擇預結法、現結法、后結法或其他方法）。
八 違約條款應注意
1、在合同中首先應約定發(fā)包人對《通用條款》中的預付款、工程進(jìn)度款、竣工結算的違約應承擔的具體違約責任。
2、在合同中應約定承包人對《通用條款》違約應承擔的具體違約責任。
3、還應約定其它違約責任。
4、違約金與賠償金應約定具體數額和具體計算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事后產(chǎn)生爭議。
九、爭議與工程分包條款應注意
1、爭議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，雙方應達成一致意見(jiàn)。
2、如果選擇仲裁方式，當事人可以自主選擇仲裁機構。仲裁不受級別地域管轄限制。
3、如果選擇訴訟方式，應當選定有管轄權的人民法院（訴訟是地域管轄）。
4、分包的工程項目須經(jīng)發(fā)包人同意，禁止分包單位將其承包的工程再分包。
十、關(guān)于補充條款
1、需要補充新條款或哪條、哪款需要細化、補充或修改，可在《補充條款》內盡量補充，依次按順序排列。
2、補充條款必須符合國家、現行的法律、法規，另行簽訂的有關(guān)書(shū)面協(xié)議應與主體合同精神相一致。要杜絕“陰陽(yáng)合同”。
施工合同糾紛中的23個(gè)坑
近年來(lái)隨著(zhù)經(jīng)濟和社會(huì )的迅猛發(fā)展，建設工程施工合同糾紛案件頻發(fā)，新情況、新問(wèn)題層出不窮。為正確審理此類(lèi)案件，省高院民事審判第一庭經(jīng)深入調研，并廣泛征求意見(jiàn)，現就此類(lèi)案件審理中的一些突出問(wèn)題作出解答，供辦案時(shí)參考。
一、如何認定內部承包合同？如何認定其效力？
建設工程施工合同的承包人與其下屬分支機構或在冊職工簽訂合同，將其承包的全部或部分工程承包給其下屬分支機構或職工施工，并在資金、技術(shù)、設備、人力等方面給予支持的，可認定為企業(yè)內部承包合同；當事人以?xún)炔砍邪贤某邪綗o(wú)施工資質(zhì)為由，主張該內部承包合同無(wú)效的，不予支持。
二、如何認定未取得“四證”而簽訂的建設工程施工合同的效力？
發(fā)包人未取得建設用地規劃許可證或建設工程規劃許可證，與承包人簽訂建設工程施工合同的，應認定合同無(wú)效；但在一審庭審辯論終結前取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)予以竣工核實(shí)的，可認定有效。
發(fā)包人未取得建設用地使用權證或建筑工程施工許可證的，不影響建設工程施工合同的效力。
三、如何認定當事人就工程價(jià)款計價(jià)方法所約定的條款的效力？
建設工程施工合同約定的工程價(jià)款的確定方法雖然與建設工程計價(jià)依據不一致，但并不違反法律、行政法規強制性規定的，該約定應認定有效。
四、如何認定當事人約定的保修期低于法律規定的最低保修期限的條款的效力？
建設工程施工合同中約定的正常使用條件下工程的保修期限低于國家和省規定的最低期限的，該約定應認定無(wú)效。
五、如何認定開(kāi)工時(shí)間？
建設工程施工合同的開(kāi)工時(shí)間以開(kāi)工通知或開(kāi)工報告為依據。開(kāi)工通知或開(kāi)工報告發(fā)出后，仍不具備開(kāi)工條件的，應以開(kāi)工條件成就時(shí)間確定。沒(méi)有開(kāi)工通知或開(kāi)工報告的，應以實(shí)際開(kāi)工時(shí)間確定。
六、如何認定工期順延？
發(fā)包人僅以承包人未在規定時(shí)間內提出工期順延申請而主張工期不能順延的，該主張不能成立。但合同明確約定不在規定時(shí)間內提出工期順延申請視為工期不順延的，應遵從合同的約定。
七、發(fā)包人已經(jīng)簽字確認驗收合格，能否再以質(zhì)量問(wèn)題提出抗辯，主張延期或不予支付工程價(jià)款？
發(fā)包人已組織驗收并在相關(guān)文件上簽字確認驗收合格，后又以工程質(zhì)量存在瑕疵為由，拒絕支付或要求延期支付工程價(jià)款的，該主張不能成立。但確因承包人施工導致地基基礎工程、工程主體結構質(zhì)量不合格的，發(fā)包人仍可以拒絕支付或要求延期支付工程價(jià)款。
八、如何把握工程質(zhì)量鑒定程序的啟動(dòng)？
要嚴格把握工程質(zhì)量鑒定程序的啟動(dòng)。建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人亦未擅自提前使用，發(fā)包人對工程質(zhì)量提出異議并提供了初步證據的，可以啟動(dòng)鑒定程序。
九、發(fā)包人以工程質(zhì)量為由提出的對抗性主張，究竟是抗辯還是反訴？
承包人訴請給付工程價(jià)款，發(fā)包人以工程質(zhì)量不符合合同約定或國家強制性的質(zhì)量規范標準為由，要求減少工程價(jià)款的，按抗辯處理；發(fā)包人請求承包人賠償損失的，按反訴處理。
十、哪些證據可以作為工程量、工程價(jià)款的結算依據？
雙方當事人在建設工程施工過(guò)程中形成的補充協(xié)議、會(huì )議紀要、工程聯(lián)系單、工程變更單、工程對帳簽證以及其他往來(lái)函件、記錄等書(shū)面證據，可以作為工程量計算和認定工程價(jià)款的依據。
十一、施工過(guò)程中誰(shuí)有權利對涉及工程量和價(jià)款等相關(guān)材料進(jìn)行簽證、確認？
要嚴格把握工程施工過(guò)程中相關(guān)材料的簽證和確認。除法定代表人和約定明確授權的人員外，其他人員對工程量和價(jià)款等所作的簽證、確認，不具有法律效力。沒(méi)有約定明確授權的，法定代表人、項目經(jīng)理、現場(chǎng)負責人的簽證、確認具有法律效力；其他人員的簽證、確認，對發(fā)包人不具有法律效力，除非承包人舉證證明該人員確有相應權限。
十二、能否調整總價(jià)包干合同的工程量、工程價(jià)款？
建設工程施工合同采用固定總價(jià)包干方式，當事人以實(shí)際工程量存在增減為由要求調整的，有約定的按約定處理。沒(méi)有約定，總價(jià)包干范圍明確的，可相應調整工程價(jià)款；總價(jià)包干范圍約定不明的，主張調整的當事人應承擔舉證責任。
十三、建設工程施工合同無(wú)效，但工程竣工驗收合格的，誰(shuí)有權利請求參照合同約定確定工程價(jià)款？
建設工程施工合同無(wú)效，但工程竣工驗收合格，按照最高人民法院《關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規定精神，承包人或發(fā)包人均可以請求參照合同約定確定工程價(jià)款。
十四、承包人能否直接請求按照竣工結算文件結算工程價(jià)款？
建設工程施工合同明確約定發(fā)包人應在承包人提交竣工結算文件后一定期限內予以答復，且逾期未答復則視為認可竣工結算文件的，承包人可以請求按照竣工結算文件進(jìn)行工程價(jià)款結算。
建設工程施工合同雖約定發(fā)包人應在承包人提交竣工結算文件后一定期限內予以答復，但未約定逾期不答復則視為認可竣工結算文件的，承包人不能請求按照竣工結算文件確定工程價(jià)款。
建設工程施工合同約定發(fā)包人在承包人提交竣工結算文件后未答復則視為認可竣工結算文件，但未約定答復期限，且經(jīng)承包人催告后，發(fā)包人仍不予答復的，人民法院可根據實(shí)際情況確定合理的答復期限，但答復期限不應超過(guò)60天。
建設工程施工合同中對此未明確約定，承包人不能僅以GF-1999-0201《建設工程施工合同（示范文本）》通用條款33.2條為依據，要求按照竣工結算文件結算工程價(jià)款。
十五、如何認定“黑白合同”？
認定“黑白合同”時(shí)所涉的“實(shí)質(zhì)性?xún)热荨保饕ê贤械墓こ虄r(jià)款、工程質(zhì)量、工程期限三部分。對施工過(guò)程中，因設計變更、建設工程規劃指標調整等客觀(guān)原因，承、發(fā)包雙方以補充協(xié)議、會(huì )談紀要、往來(lái)函件、簽證等洽商紀錄形式，變更工期、工程價(jià)款、工程項目性質(zhì)的書(shū)面文件，不應認定為《中華人民共和國招標投標法》第46條規定的“招標人和中標人再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)热莸钠渌麉f(xié)議”。
十六、對“黑白合同”如何結算？
當事人就同一建設工程另行訂立的建設工程施工合同與中標合同實(shí)質(zhì)性?xún)热莶灰恢碌模徽撛撝袠撕贤欠窠?jīng)過(guò)備案登記，均應當按照最高人民法院《關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十一條的規定，以中標合同作為工程價(jià)款的結算依據。
當事人違法進(jìn)行招投標，當事人又另行訂立建設工程施工合同的，不論中標合同是否經(jīng)過(guò)備案登記，兩份合同均為無(wú)效；應當按照最高人民法院《關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二條的規定，將符合雙方當事人的真實(shí)意思，并在施工中具體履行的那份合同，作為工程價(jià)款的結算依據。
十七、啟動(dòng)工程量和工程價(jià)款鑒定程序，應該注意哪些問(wèn)題？
當事人對工程價(jià)款存在爭議，不能協(xié)議一致，也無(wú)法采取其他方式確定的，可以根據當事人的申請，對工程造價(jià)進(jìn)行鑒定；雙方當事人均不申請鑒定的，應向負有舉證責任的當事人一方進(jìn)行釋明，其仍不申請鑒定的，由其承擔舉證不能的法律后果。
訴訟前已經(jīng)由當事人共同選定具有相應資質(zhì)的鑒定機構對工程價(jià)款進(jìn)行了鑒定，訴訟中一方當事人要求重新鑒定的，不予準許，但確有證據證明鑒定結論具有最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據的若干規定》第二十七條第一款規定的情形除外。
一審訴訟期間對工程價(jià)款進(jìn)行了鑒定，當事人在二審訴訟期間申請重新鑒定或補充鑒定的，不予準許，但確有證據證明鑒定結論具有最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據的若干規定》第二十七條第一款規定情形的除外。
二審訴訟期間，雙方當事人均同意鑒定的，可予準許，但可能損害社會(huì )公共利益或第三人利益的除外。
人民法院應避免隨意、盲目委托鑒定和不必要的多次、重復鑒定。根據雙方當事人的合同約定或者現有證據，足以認定工程量和工程價(jià)款的，不應再就工程價(jià)款委托鑒定。
十八、工程因發(fā)包人的原因未及時(shí)竣工驗收，發(fā)包人能否以工程未竣工驗收為由拒絕支付工程款？
發(fā)包人收到承包人竣工驗收報告后，在合理期限內無(wú)正當理由不組織竣工驗收的，不能以工程未驗收合格為由，拒絕支付工程價(jià)款。
十九、如何認定建設工程施工合同關(guān)于工期和質(zhì)量等獎懲辦法約定的性質(zhì)？
建設工程施工合同關(guān)于工期和質(zhì)量等獎懲辦法的約定，應當視為違約金條款。當事人請求按照《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第二款，以及最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙邨l、第二十八條、第二十九條的規定調整的，可予支持。
二十、合同無(wú)效是否影響關(guān)于工程質(zhì)量的約定、承諾的效力？
建設工程施工合同無(wú)效，不影響發(fā)包人按合同約定、承包人出具的質(zhì)量保修書(shū)或法律法規的規定，請求承包人承擔工程質(zhì)量責任。
二十一、承包人能否一并請求逾期支付工程款的違約金和利息？
承包人不能按照建設工程施工合同的約定，既請求發(fā)包人承擔逾期支付工程款的違約金，又同時(shí)請求支付相應利息。
二十二、建設工程施工合同無(wú)效情形下，誰(shuí)有權行使優(yōu)先受償權？
建設工程施工合同無(wú)效，但工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人可以主張工程價(jià)款優(yōu)先受償權。分包人或實(shí)際施工人完成了合同約定的施工義務(wù)且工程質(zhì)量合格，在總承包人或轉包人怠于行使工程價(jià)款優(yōu)先受償權時(shí)，就其承建的工程在發(fā)包人欠付工程價(jià)款范圍內可以主張工程價(jià)款優(yōu)先受償權。
二十三、實(shí)際施工人可以向誰(shuí)主張權利？
實(shí)際施工人的合同相對人破產(chǎn)、下落不明或資信狀況嚴重惡化，或實(shí)際施工人至承包人（總承包人）之間的合同均為無(wú)效的，可以依照最高人民法院《關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十六條第二款的規定，提起包括發(fā)包人在內為被告的訴訟。
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